房产税的计税依据，从价与从租的比较研究

房产税的计税依据：从价计征与从租计征的比较分析

房产税的计税依据是税收征管中的重要问题，关系到纳税人的切身利益，房产税作为我国的一项重要税种，其计税依据关系到税收的征收数额和纳税人的负担，本文将从从价计征和从租计征两个方面对房产税的计税依据进行比较分析。

从价计征

从价计征是指根据房产的原值作为计税依据，按照规定的税率计算应纳税额，房产原值是指纳税人按照会计制度规定记录的房屋原价，需要注意的是，房产原值中应包括土地使用费等相关费用，在实际操作中，房产原值的具体确定方式可能会因地区和政策不同而有所差异，纳税人应按照当地政策规定进行核算。

从价计征的优点在于计算简单，易于操作，缺点在于无法真实反映房产的市场价值，可能导致税收不公平，同一地区同一类别的房产，由于房屋所有人会计处理方式的不同，可能导致其缴纳的房产税数额存在差异。

从租计征

从租计征是指根据房产所有人出租房产取得的租金收入作为计税依据，按照从价与从租相结合的方式计算应纳税额，具体来说，对于出租的房产，纳税人应先按照从价计征的税率计算房产税，然后再根据租金收入计算应缴纳的营业税。

从租计征的优点在于能够真实反映房产的市场价值，从而保证税收的公平性，缺点在于计算较为复杂，需要纳税人对租金收入进行准确的核算和管理，对于以自用为主而偶尔出租的房产，从租计征可能存在税收负担过重的问题。

实际应用中的选择

在实际应用中，房产税的计税依据应根据具体情况选择合适的计税方式，对于自用为主的房产，一般采用从价计征的方式；对于出租的房产，则通常采用从租计征的方式，对于同一栋房屋，如果有多人共同拥有产权并共同出租，则应按照房屋余值和租金收入的比例分摊纳税义务。

对于一些特殊情况，如房屋所有人将自用房屋改为经营性用房等，可能需要根据相关政策规定调整计税依据和税率，在选择房产税的计税依据时，纳税人应充分了解当地政策和规定，并按照规定进行核算和管理。

房产税的计税依据对于税收征管和纳税人利益至关重要，从价计征和从租计征是两种常见的计税方式，各有优缺点，在实际应用中，应根据具体情况选择合适的计税方式，并按照政策规定进行核算和管理，未来随着房地产市场的变化和税收政策的调整，房产税的计税依据可能会发生变化，因此纳税人应关注政策动态，及时调整自己的核算和管理方式。