房产税计税政策依据详解

房产税的定义和目的

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，其目的是为了加强对房产的保有管理，防止个人房产的流失和闲置，促进房产的合理流通和有效利用。

计税政策依据

1、法律法规：《中华人民共和国房产税暂行条例》

《中华人民共和国税收征收管理法》

2、地方政策：各地 *** 根据国家法律法规，结合本地实际情况，制定了一系列房产税实施细则和优惠政策。

计税余值计税

计税余值是指房屋的现有价值，扣除其原值、折旧等后的余额，具体计算公式为：应纳税额 = 计税余值 × 税率，税率一般为 1.2% - 3%。

租赁收入计税

房屋出租时，应以租金收入为计税依据，计算缴纳房产税，具体计算公式为：应纳税额 = 租金收入 × 税率，税率一般为 12%，需要注意的是，对于个人出租住房，可以按照 4% 的税率征收房产税。

特殊情况计税

对于一些特殊情况，如企业自用房产、用于出租的房产等，也有相应的计税政策，企业自用房产，按照其用途和性质，可以适用不同的税率；用于出租的房产，则需要按照租赁收入计税。

优惠政策

为了鼓励企业投资、促进就业、支持教育等，国家制定了一系列房产税优惠政策，如：对高新技术企业、创业企业、养老机构等给予一定的税收优惠；对公共租赁住房、保障性住房等给予减免税政策等，各地 *** 也会根据国家政策，制定相应的本地化优惠政策。

纳税期限和地点

房产税的纳税期限由当地税务机关规定，纳税人应在规定的期限内缴纳税款，纳税地点一般为房屋所在地的税务机关或其委托的代征机构。

注意事项

在计算缴纳房产税时，需要注意一些特殊情况，如房屋的权属变更、折旧、减值等情况，需要相应调整计税依据和税率，对于一些特殊房屋，如违章建筑、临时建筑等，则不征收房产税。

房产税计税政策依据涉及多个法律法规和地方政策，需要纳税人认真了解和遵守，各地 *** 也会根据实际情况，不断调整和完善房产税政策，以适应经济社会发展的需要。