房产税计税依据规定详解

房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入，向产权所有人征收的一种财产税，在规定中，房产税的计税依据是房屋的原值、租金收入和评估价值。

房屋原值

房屋原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价，需要注意的是，与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，包括暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，以及和房屋不可分割的、不构成房屋永久性结构的建筑物以内以及各种地下建筑物、地下人防设施等，也包括在房产原值之内。

租金收入

对于出租的房屋，应以租金收入为计税依据，需要注意的是，如果以房产作投资，那么应以双方约定的租金收入为计税依据，而不是以房产余值计算纳税。

评估价值

对于一些新开发的房地产项目或无法确定房屋原值的，税务机关可以采用评估价值作为计税依据，评估价值通常是由专业的房地产评估机构根据市场原则对房屋的价值进行评估，并以此作为税务机关征收房产税的依据。

在实际操作中，纳税人应向税务机关提供准确的房屋原值、租金收入或评估价值等计税依据，以便税务机关准确征收房产税，税务机关也会对房产的价值进行定期的评估和检查，以确保税收征收的准确性和公平性。